Sydveien 41

Velkommen til Sydveien 41!

Hytten ligger i meget populært hytteområde rett syd for Drøbak sentrum i Søndre Ekeberg. Det er kort vei til badestrand og flotte rekreasjonsmuligheter. Området har egen tennisbane som kan benyttes av hytteeierne.

Flott beliggenhet på feltet med nydelig fjordutsikt og optimale solforhold fra morgen til kveld. Det er innlagt vann/kloakk på hytten og bilvei helt frem.

Dette er en hytte med det lille ekstra. Hytten ble renovert i 2014 og annekset stod ferdig i 2022. Gode vindusflater og åpen peis i stue. Flislagt bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er 3 gode soverom. Vann og kloakk innlagt. Asfaltert bilvei frem til hytta. Utgang fra stue og kjøkken til stor vestvendt terrasse med en herlig innglasset pergola og eget svømmebasseng.

Kort fortalt

- Lys og lekker hytte med god standard.- Flott utsikt over Oslofjorden.- Vestvendt eiendom på over to mål.- Usjenert beliggenhet- Innredet anneks med stue, bad og innredet rom. - Parkering rett ved hytteveggen i romslig gårdsplass- Storslått terrasse på 88 kvm med herlig innglasset pergola

- Herlig svømmebasseng for late sommerdager- Stor og pent opparbeidet hage og gressplen- Entré med fine garderobeløsninger.- Kjøkken fra 2014 med stor arbeidsflate og plass til spisebord.- Stue med stilfull peis fra 2014 og plass til spisebord.- Et pent og flislagt bad fra 2014.- Tre soverom med god størrelse- Ekstra lagringsplass i bod.- Det er innlagt strøm, vann og kloakk

- Sikringsskap med automatiske sikringer. For det meste nytt opplegg i hytta etter 2014.

- Elbillader på yttervegg

- Godt driftet velforening med tilgang til tennisbane, badestrender og god drift av interne veier

- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 114,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 90 kvm

Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken

- BRA-e: 22 kvm

Pergola

Anneks/utebod: BRA-e 24 kvm

Stue, innredet rom, bad, innredet rom 2, bod.

Søkt som uteboder iht tegninger hos kommunen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hytte med 1 etasje. Bygningen ble oppført i 1964, rehabilitert i 2014 og tilbygget med pergola/innglasset terrasse i 2023. Ringmur i betong og murte blokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type pulttak. Taktekkingen er av asfalt takbelegg. Taktekkingen har ukjent alder. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra 2014.

Hytta fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass t il spisegruppe. Innredningen er fra 2014, og har profilerte, gråtonede fronter, skap med belysning og benkeplater i granitt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp samt oppvaskmaskin. Bad/vaskerom fra 2014, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet/vaskerommet er innredet med skapinnredning med profilerte fronter samt steinsatt benk med underlimt vask, speilskap og belysning, dusj samt toalett.

Oppvarming:

Peis i stue, fra 2014. Det er installert varmepumpe med AC-mulighet. Elektriske varmekabler i bad og entré.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Teknisk:

Boligen har mekanisk ventilasjon.

Teknisk rom i krypkjeller, for opplegg til basseng. Varmepumpe er plassert på yttervegg.

Basseng i hage.

Varmtvannstanken fra 2014, er på ca. 200 liter og er plassert i krypkjeller.

Sikringsskap med automatiske sikringer.

Elbillader på yttervegg.

Ved inngangspartiet er det romslig og asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Her er det også installert elbillader. Det er bilvei helt frem til eiendommen.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 10 057,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4767,- utgjør eiendomsskatt. Beløpet dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

- Forsikring gjennom IF

- Estimert årlig strømforbruk 21 060 kWh. Total kostnad i 2025: 28 754,-

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

- Årlig festeavgift kr 21 941,-

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Det er innlagt fiber på eiendommen.

Årsavgift til Søndre Ekeberg Vel i 2025: 3000,-

Årsavgift til veilaget i 2025: 2800,-

Årsavgift til Søndre ekeberg vann og avløpslag i 2025: 1800,-

Tomten er festet og måler 2130,00 kvm.

Herlig utformet tomt for late sommerdager med familien. I fremkant av hytten har man en storslått terrasse med skiferstein på hele 88kvm med mange gode soner for loungeområde, grilling, solsenger mm. Fra terrassen har man også tilgang til en påkostet, innglasset pergola fra 2023 på 22kvm med automatisk solskjerming og hvor taket kan åpnes ved varme sommerdager. Fra terrassen har man også flott utsikt over Oslofjorden.

Fra terrassen har man tilgang til stor tomt på over 2 mål som er skjermet av hekk i rolige omgivelser. På tomten har man stor gressplen for lek og moro hvor hagen også er pent opparbeidet med prydbusker og beplantning. Fra hagen har man også tilgang til annekset som i dag er innredet med stue, bad og innredede rom for gjester. Annekset har også egen terrasse på 26kvm med plass for flere soner.

Ved inngangspartiet er det romslig og asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Her er det også installert elbillader. Det er bilvei helt frem til eiendommen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ring megler på tlf 98 01 01 50 når dere står ved bommen så blir dere sluppet videre inn på hyttefeltet.

Ferdigattest opprinnelig bolig er utstedt: 01.12.1964

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det foreligger godkjente tegninger på opprinnelig del datert 10.03.1964

Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg datert 02.11.1964. Badet er bygget i ettertid og er registrert som bod. Det er ikke omsøkt til kommunen og er kjøpers ansvar og risiko.

Det foreligger oppdaterte byggetegninger (10.05.2013) med godkjent rammesøknad og igangsettingstillatelse med oppdaterte tegninger av bad, nytt uteareal med terrasse og basseng og fasadeendring som er registrert 05.03.2014. Det er ikke søkt om ferdigattest og dette er kjøpers ansvar og risiko.

Det foreligger tegninger fra byggesøknad på utebod 09.03.2018. Anneks har bygningstegninger med boder, men er i dag innredet med eget bad og oppholdsrom. Dette er ikke søkt om eller godkjent i Frogn kommune. Det foreligger ikke ferdigattest eller søknad på annekset som boder eller med nåværende standard og dette blir kjøpers ansvar og risiko for å evt få bygget godkjent.

Selger er i prosess med søknad til kommunen om ferdigattest på overnevnte arbeid på hytten. Dette gjelder ikke uteboden/annekset og omfatter heller ikke pergola.

Innglasset terrasse/pergola er satt opp uten søknad til kommunen og videre bruk er kjøpers ansvar og risiko.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.