Skomakerveien 32

Eiendommen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Knapstad i Indre Østfold kommune. Området ligger omkranset av grønne friarealer med skog og mark tett på. Det er kort gangavstand til merkede tur- og friluftsområder på Thonsåsen. Legger du turen til Gaupesteinsmarka, holder Speiderhytta åpent hver søndag i vinterhalvåret.

Knapstad er ei bygd i vekst, som med sin relativt raske pendlervei til Oslo stadig ønsker nye innbyggere velkommen. Her bor du i landlige og rolige omgivelser, men kun en kort biltur unna alt man måtte trenge i hverdagen.

Ønsker man bylivet så tar togturen fra Ski stasjon og inn til Oslo 11 minutter med den nye Follobanen. Fra Knapstad tar toget ca 33 min med den nye Follobanen.

Plasseringen til Knapstad gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Man kan også handle og hygge seg lokalt. I sentrum finner du både matbutikk og et koselig bakeri med kaffe, kaker, is og påsmurte rundstykker. Tomter idrettspark ligger ca. 5,5 km unna, og byr på både hoppanlegg, skileikanlegg, lysløyper og kunstgressbane.

I tillegg er det grusbane ved Knapstad skole, hvor det er skøytebane om vinteren. Videre byr Hobøl på ridesenter, miniatyrskytterlag med skytebane og motorklubb med flott trialbane. Til barnas store glede er det flere lekeplasser og ballbinger i nærheten. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Askim kulturhus anbefales. I Askim ligger også Østfoldbadet - et komplett, moderne badeland og treningssenter.

Skomakerveien 32 er en moderne og lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Boligen ligger på enden av feltet, med stor hage, gruset gårdsplass og elbillader utenfor. Mot vest er det bygd en solrik terrasse på ca. 25 kvm, med god plass til møbler. Prikken over i-en er en flott takterrasse med optimale solforhold og nydelig utsikt til skog og mark.

Boligen har en familievennlig og romslig planløsning. I første etasje ligger stuen og kjøkkenet i åpen løsning, med peisovn i stuesonen, samt integrerte hvitevarer og stor spiseplass på kjøkkenet. Etasjen har et pent bad/vaskerom, soverom og flislagt entré tilknyttet garderoberom/bi-inngang. Oppe er det et delikat bad, tre soverom, lys, luftig stue og et velutstyrt garderoberom (soverom nr 5).

Kort fortalt:

- Moderne ½-part av tomannsbolig.

- Familievennlig over to etasjer.

- Plassert på enden av feltet.

- Romslig hage med plen og hekk på enden av feltet

- Innbydende platting ved inngang.

- Vestvendt markterrasse på 25 kvm.

- Stor takterrasse med flott utsikt.

- Skog og mark rett utenfor døren.

- Entré tilknyttet garderobe/bi-inngang.

- Herlig stue med hygge fra peisovn.

- Åpen løsning til kjøkken.

- Stilig design og integrerte hvitevarer.

- Pen trapp med eiketrinn.

- Fin og fleksibel stue i 2. etasje.

- Fem soverom hvor det ene er innredet som garderoberom.

- To delikate bad med dusjhjørne.

- Opplegg for vaskemaskin nede.

- Parkeringsplass med elbillader.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Mulighet for å sette opp egen carport/garasje

- Grillhytte på fellesområdet

- Kort vei til både Ski og Oslo og med gangavstand til togstasjon

- BRA-i (internt bruksareal): 158,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 81 kvm

Stue/kjøkken, entré, bod/sideinngang, teknisk rom, bad/vaskerom, soverom

2. etasje inneholder

- BRA-i: 77 kvm

Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom(soverom 4), bad, gang

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vertikaldelt tomannsbolig med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 2021. Ringmurselementer rundt boligen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type flatt tak. Taktekkingen er trolig av pvc-duk. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre, beslått med aluminium utvendig. Boligen fremstår med en bra standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2021, type Sigdal Kjøkken, og har slette, gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Pent bad/vaskerom i boligens 1. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet/vaskerommet er innredet med veggskap samt laminert benk med servant, dusj samt vegghengt toalett. Tidløst og pent bad i boligens 2. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med badromsinnredning, servant, overhengende speil med belysning og veggskap, dusj samt vegghengt toalett.

Oppvarming:

Vedovn i stue.

Luft/luft varmepumpe fra 2025, plassert i trapp.

Elektriske varmekabler i entré, bad/vaskerom og bad.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Teknisk:

Boligen har balansert ventilasjon.

Varmtvannstanken fra byggeåret, er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom.

Sikringsskap med automatiske sikringer.

Elbillader.

Fiberinternett via Altibox, 1000 mb/s inkludert i felleskostnadene. TV leveres også fra Altibox.

Asfaltert adkomst til eiendommen. Parkering skjer på gruset gårdsplass med plass for flere biler. Det er elbillader på yttervegg.

Godkjent søknad fra styret til å inngjerde hage, samt godkjent utbygging av garasje på inntil 32 kvm.

Fellesutgifter kr 2 271,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: TV, internett, felles bygningsforsikring, vedlikehold fellesarealer, styrehonorar, forr.førsel mm.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 16 417,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dekker renovasjon, vann, avløp og feiing for 2025. Det ser ut til å få en økning i kostnader for 2026.

- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP4061744) pr. år.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og kommer i tillegg.

Internettleverandør er Altibox, Viken Fiber.

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue kr 43 608,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 20584,00 kvm.

Tomannsboligen ble oppført i 2021, på en solrik tomt tett opp mot marka og flotte turområder i Thonsåsen. Denne halvparten har en ekstra god internplassering helt på enden av feltet. Tomten er pent opparbeidet med gode plenarealer, asfaltert adkomst og gruset gårdsplass på siden. Foran inngangspartiet er det bygd en hyggelig platting, som er overbygd rett over inngangen. Det er bruksrett til en stor hageflekk på enden.

På motsatt side - mot vest, er det bygd en stor markterrasse med ypperlige solforhold. Uteplassen er ca. 25 kvm, med dekke av terrassebord og med levegg mot nabo. Det er god plass til både møbler og grill, slik at sommerdagene kan nytes i fulle drag. Langs kanten av uteplassen er det plantet hekk.

Selve kronen på verket er en herlig takterrasse på ca. 35 kvm, med adkomst via innebygd, utvendig trapp på østsiden, skjermet av vegg med trespiler. Takterrassen har dekke av terrassebord, og vender ut mot et felt dekket av sedum, som gir det hele litt grøntareal. Uteplassen skjermes av tett rekkverk på langsidene og har glassrekkverk i endene.

Uteplassen har flott utsikt over området og skogen, og solforholdene er optimale. Den gode størrelsen gir plass til møblering i flere soner. Boligen er oppført i en moderne funkisstil, med stilig materialvalg og store vinduer. Boligen har utvendige screens på to vinduer i andre etasje.

Området er barnevennlig, landlig og samtidig svært sentralt, kun 33 min med tog fra Oslo.

Seksjonseierne har eksklusiv bruksrett til markterrasser og annet uteareal naturlig tilhørende seksjonen. Vedlagt situasjonskart der eksklusiv bruksrett er markert. Godkjent søknad fra styret til å inngjerde hage, samt godkjent utbygging av garasje på inntil 32 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 24.11.2022.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.