Mikkelsbergbakken 11

Mikkelsbergbakken 11 har en god beliggenhet i etablert boligområde på Ihlen i Askim. Boligfeltet ble hovedsakelig utviklet på 1980-tallet og er meget barnevennlig med sin nærhet til både Rom skole og barnehage, Stubbeskogen naturbarnehage, samt Steiner barne- ungdomsskole og barnehage. Det er flere utfarts muligheter fra området til blant annet Langnes Skanse ved Glomma og Romsåsen gruver. På vei til feltet kjører du forbi både Rema 1000 og Kiwi.

Rett ved eiendommen er det en flott lekeplass som er oppgradert av Ihlen vel. Her etableres det også et nytt ballområde. Foreløpig er det satt opp en tennisbane.

STUE

Boligen har store stuer i både første etasje og på loftet. Stuen i første etasje er lys og koselig med store vinduer, lite innsyn og god plass. Her er det både peis med innsats og oppmurt vednisje og utgang til stor sydvendt terrasse som er delvis overbygd. Stuen har god plass til både sofagruppe lenestoler og daybed. Det er malt panel med downlights og spotskinne i himling, malte og tapetserte vegger samt parkett på gulvet. Det er to skyvedører fra stuen.

Stor loftstue med svært god takhøyde og mønt himling samt utgang til overbygd balkong. Rommet er av svært god størrelse og er ypperlig om du er en familie som ønsker flere oppholdsrom.

Romslig stue i leiligheten som opprinnelig er benevnt som peisestue på opprinnelige byggetegninger. Rommet er av god størrelse.

KJØKKEN

Kjøkken er stort og med åpen løsning. Her er det svært god plass til spisegruppe samt kjøkkenøy med plass til barstoler. Kjøkkenet er eksklusivt og påkostet. Innredningen ble byttet i 2020 og er fra kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen er i heltre, og har mørktonede fronter i tre samt benkeplater i granitt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele med stekeovn, dampovn, induksjonstopp med innebygd ventilator, kaffemaskin, vinskap, oppvaskmaskin, kjølehjørne og fryseskap.

Kjøkkenvasken av kompositt, er underlimt i benkeplaten, kjøkkenkrana er av typen Quooker med kokende vann.

Kjøkken i leilighet, med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har slette fronter og benkeplater i tre. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene.

BAD, VASKEROM OG TOALETT

Bad i boligens 1. etasje er av god størrelse og har blitt overflateoppusset etter byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med overhengende speilskap med belysning. Dusjen er plassert i egen nisje og har dør i glass, dusjen har kombinasjon av ryggdyser, hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert boblebadekar samt vegghengt toalett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen.

Dusjrom i underetasje, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv samt dels panel på vegger. Rommet er innredet med dusj. Rommet ventileres via ventil i himling. Det er varme i gulv.

Badstue, tilknyttet dusjrom i underetasjen. Rommet er innredet med benker i tre samt badstuovn.

Vaskerom i 1. etasje, overflateoppusset etter byggeåret. Det er fliser på gulvet og dels på vegger, ellers malt glassfiberstrie. Vaskerommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål og overskap, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Radiatorovn på veggen. Vaskerommet ventileres naturlig via ventil i himling.

Toalettrom i 1. etasje, med parkett på gulvet og dels fliser på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning samt gulvmontert toalett. Ventileres via ventil.

Toalettrom i boligens 2. etasje, med fliser på vegger og gulv. Rommet er innredet med servant og toalett. Radiatorovn på veggen.

Badet i leiligheten har blitt overflateoppusset etter byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter samt overhengende speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Radiatorovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen.

SOVEROM

Boligen har hele 6 soverom fordelt med 5 soverom i hoveddelen og ett soverom i leiligheten. Det er to soverom på hovedplan i første etasje og 3 soverom i andre etasje/loftet. Alle soverom er av god størrelse. Soverom 2 i første etasje er opprinnelig byggemeldt som tv-stue og benyttes i dag som kontor. Takstmann har påpekt at det ikke er tilfredsstillende dagslys fra soverom i underetasjen.

GARASJE

Stor garasje integrert i boligens underetasje. Garasjen har fliser på gulvet og er fullisolert. Det er ekstra god takhøyde. Innkjøring via to portåpninger med to nyere Hörmann garasjeporter med elektrisk portåpner. Garasjen har god plass til både to biler, ATV og motorsykler om behov. Fra garasjen går du tørrskodd direkte inn til boligen.

LEILIGHET

Det er etablert leilighet i deler av underetasjen. Det er uvisst om denne er godkjent eller ikke i kommunens registre. Kommunen har oversendt to sett byggetegninger begge datert 28.08.1982. Ett sett av tegningene er stemplet inn i kommunen. Tegningene som har løsning slik dagens løsning er, er ikke stemplet inn i kommunen. Begge sett tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for bolig med garasjer datert 20.12.2000 for nybygg bolig med garasjer. I matrikkelen er boligen benevnt med 1 boenhet.

Leiligheten består av vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom. Det er egen inngang til leiligheten og ingen adkomst mellom hoveddel og leilighet. Dette kan imidlertid etableres via feks boden mellom stue og hall i underetasjen. Soverom i leiligheten er både benevnet som soverom og disp. rom på byggetegninger.

Hvis leiligheten ikke er godkjent må det etableres adkomst mellom hoveddel og leilighet slik at dette er en hybel. Det er krav til at rommene skal være godkjent for varig opphold. Takstmann har benevnt at soverom har for lite dagslys og større vinduer må etableres.

Romfordeling pr. etasje:

Underetasje:

Entré, hall m/trapp, teknisk rom, garasje, dusjrom, badstue. Garasje.

Første etasje:

Gang, soverom, vaskerom, soverom 2, stue, toalettrom, bad, kjøkken

Andre etasje/loft:

Toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue

Leilighet i underetasje:

Soverom, stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom

Totalt BRA 391,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 391,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

- BRA: 86,0 kvm

- BRA-i: 86,0 kvm

1. etasje inneholder

- BRA: 144,0 kvm

- BRA-i: 144,0 kvm

Underetasje inneholder

- BRA: 96,0 kvm

- BRA-i: 96,0 kvm

Leilighet inneholder

- BRA: 65,0 kvm

- BRA-i: 65,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enebolig med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1988. Grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning er i all hovedsak forblindet murstein. 2. etasje har liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med enkelkrummet, glasert takstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Bygget har etasjeskillere av trebjelkelag og betong.

Det finnes flere balkonger og verandaer med ulike materialvalg. En nordøstvendt balkong på 5,5 m² har flislagt gulv og rekkverk i pvc. Verandaen på 45 m², vendt mot sydvest, har støpt dekke med fliser og rekkverk i pvc. Deler av denne er takoverbygget. I andre etasje er det en 5 m² stor balkong med asfaltpapp på gulvet og rekkverk i pvc og tre, samt en sydvestvendt balkong på 10 m² med asfaltpapp og trelemmer på gulvet og rekkverk i pvc og tre. Utearealene har blitt oppgradert i 2019 med blant annet ny membran, kobberbeslag og bytte av deler av rekkverket.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering i stor dobbel garasje med god plass for både to biler, motorsykler, m.m.

Steinlagt gårdsplass forøvrig.

- Kommunale avgifter kr 29 565,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt

- Forsikring gjennom Balder Forsikring

- Estimert årlig strømforbruk 22 503 kWh.

- Tv/internett via Viken Fiber

- Velavgift kr. 1.500,- pr. år

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Tomten er eiet og har et areal på 726,5 m². Den er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og avsluttet med granittkantstein. Parkering er mulig i garasje eller på gårdsplassen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2000 for nybygg bolig med garasjer.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Boligen står ledig for overtagelse.