Morten Arendts vei 14

Eiendommen ligger fint til i Kirkås, som er et etablert, attraktivt og barnevennlig boligområde i gangavstand fra Mysen sentrum. Det er kort gange til indre sentrum og boligen ligger praktisk plassert i skjermet område. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper og treningssenter m.m.

Mysen har et godt aktivitets- og idrettstilbud hvor Idrettsparken har to idrettshaller, tennisbane, fotballbane, frisbeegolfbane, friidrettsanlegg og skatepark for å nevne noe. Mysen Rackethall er et populært sted å farte til med baner for tennis, squash, badminton og bordtennis. For de kulturinteresserte har man Festiviteten i Mysen med flere kulturinnslag hvor Indre Østfold Kunstforening har galleri og det er kinosal her.

For friluftsinteresserte er Trømborgfjella et yndet sted med turopplevelser tilpasset store og små, og gode fiskemuligheter. Det er også flotte, oppgraderte turstier langs Mysenelva, og lys- og skiløyper ved Høytorp fort. Om vinteren er området et regionalt senter for langrenn, og det legges løyper med kunstsnø så snart muligheten tilsier det. Høytorp fort arrangerer også vårdager, førjulsdaget og treff for militærhistoriske kjøretøy.

Lundebyvannet i Hærland er kommunens foretrukne badeplass med barnevennlig sandstrand, store gressletter og kiosk. Det er også kort vei til Askim med Sprett, innendørs minigolfbane og populære Østfoldbadet, med bl.a. stupebasseng, boblebad, bølgebasseng og sklier.

1. etasje:

Entré, gang, vaskerom, kjøkken, stue, bad, tre soverom, toalettrom, stue 2. Garasje

Underetasje:

Stue, gang, bod, entré, bod 2, bod 3, kjøkken, bad, to soverom.

Totalt BRA 286,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 262,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 136 kvm

U. etasje inneholder

- BRA-i: 126 kvm

Garasje BRA-e 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enebolig med underetasje og 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1973. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Taket er et saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeåret, 2000 og 2019 og 1 + 1 lags glass, fra byggeåret.

Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken i underetasje, med plass til spisegruppe. Innredningen er dels fra byggeåret og dels fornyet i 2020, og har slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkken i boligens 1. etasje, med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, og har slette fronter og laminerte benkeplater. Toalettrom i boligens 1. etasje, med belegg på gulvet, innredet med enkel servant og vannklosett. Vaskerom i 1. etasje, med løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i plast. Bad i underetasje, med løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med dusj, vannklosett samt servant med overhengende speil og belysning. Bad i boligens 1. etasje, pusset opp etter byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servant med overhengende speil, belysning og sideskap, dusj samt vannklosett og badekar.

Oppvarming:

Åpen peis og parafinovn i boligen.

Elektriske varmekabler i våtrom.

Ellers oppvarming med panelovner.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Teknisk:

Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator i kjøkken i underetasje og 1. etasje.

Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeåret, plassert i underetasje.

Sikringsskap med automatiske sikringer. El-tilsyn utført for ca 3 år siden.

Boligen har oljetank.

Oljefyr: Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han/hun som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det aktuelle forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Regjeringen har innført et nasjonalt forbud mot bruk av fossilt brensel som trådte i kraft 1. januar 2020. Det nasjonale forbudet omfatter all bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av boliger, offentlige bygg og næringsbygg.

Parkering i egen garasje tilknyttet boligen. Ellers parkering i romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 17 975,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette dekker renovasjon, feiing, vann og avløp.

- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 79125718) pr. år.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Det er fiber fra GlobalConnect på eiendommen.

Området har en velforening og det kan påløpe et årlig gebyr til dette.

Tomten er eiet og måler 1156,00 kvm.

Stor og koselig tomt på enden av veien. Skrående tomt, opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Det er koselig hage på baksiden av huset med naturtomt, fjell og mange muligheter. God plass for en hyggelig uteplass.

Parkering skjer på gårdsplassen samt i garasje.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 29.05.1973

Det foreligger ikke ferdigattest.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.