Lilleveien 43

Fin og sentral beliggenhet rett ved Ørje sentrum. Herfra er det kort gangavstand til alle fasiliteter som kafèer, lokale forretninger, barnehage, skole, idrettsanlegg og matbutikker bare for å nevne noe. Ørje ligger ved Haldenvassdraget og er kjent for sine historiske sluser og aktive dampbåtmiljø.

I Ørje sentrum finner man barnehage, skole, idrettsanlegg og matbutikker bare for å nevne noe. Ørje ligger ved Haldenvassdraget og er kjent for sine historiske sluser og aktive dampbåtmiljø. Slusebyen Ørje er ett av slusestedene i den historiske Haldenkanalen. Senk tempoet og opplev den sjarmerende sluseidyllen! Slusene er plassert mellom Rødenessjøen og Øymarksjøen, som byr på fine tur-og rekreasjonsområder. Et besøk til kanalmuseet og Galleriet på Ørje Brug er også å anbefale.

På Ørje kan du velge mellom en lang rekke aktiviteter. Enten du ønsker å gå i de historiske fotsporene til bygdas forfedre, ta med familien på kanotur, oppleve kunst og kultur, slappe av og nyte livet på en kafe, bade, tråkke i vei på en tråkkesykkel på Haldenkanalen eller shoppe i en av de mange nisjebutikkene.

Hvert år arrangeres Sootspelet som trekker mange besøkende til Ørje. Sootspelet er et historisk friluftsspel som forteller den gripende historien om kanalbyggeren Engebret Soot, en av Haldenkanalens viktigste pionerer.

Gjennom dramatiske scener, levende musikk og vannet som medspiller får publikum oppleve en forestilling der natur, historie og menneskelig mot står i sentrum.

Ca. 35 km fra Ørje finner du Stora Lee - en grensesjø med 365 små og store øyer, samt usjenerte strender. Stora Lee er en del av Dalslands kanal og er et eldorado for kanopadlere og båtfolk.

Se for øvrig link til Visit Østfold for mer informasjon om Ørje og hvilke muligheter man har i nærområdene:

https://www.visitoestfold.com/no/haldenkanalen/om-haldenkanalen/slusesteder-og-knutepunkter/orje-slusested/

Velkommen til Lilleveien 43 i Ørje sentrum!

Lilleveien 43 er en koselig og oppgradert enebolig med en flott beliggenhet i Ørje sentrum. Her har man gangavstand til alle fasiliteter. Kort gåavstand til skolen fra eiendommen!

Det er romslig tomt over flere plan med mange muligheter. Stor gressplen for lek og moro i trygge omgivelser. Tomten rundt boligen er oppgradert med ny drenering, plen og nye terrasser i 2023. Stuen er av det tiltalende slaget og med flere gode soner. Innvendig har boligen blitt modernisert og det er nyere elektrisk anlegg. Fra stuen har man utgang til terrasse med flott utsikt samt skjermet hage. Boligen har blitt vesentlig oppgradert fra 2020-2025

I stuen er det koselig spiseplass, tv-krok og en lesekrok. Videre har boligen romslig bad, pent kjøkken, et vaskerom og tre soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 162,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 64 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 49 kvm

Kjeller inneholder

- BRA-i: 49 kvm

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².

Uthus BRA-e 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enebolig med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1931. Grunnmur i betong. Drenert rundt boligen i 2021. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Reisverk var vanlig byggemetode ved oppføringstidpunket. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Alder for taktekkingen er ukjent. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2 lags isoler-/energiglass fra 1984 og 2015-2017. Det er skiftet 3 vinduer i 1. etasje og 3 vinduer i 2. etasje. Vinduer i kjeller skiftet i 2013, iht. tidligere tilstandsrapport.

Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2009, og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp samt oppvaskmaskin. Vaskerom i kjeller, med fliser på gulvet, innredet med utslagsvask i rustfritt stål. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Eldre bad i boligens 1. etasje, med fliser på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende belysning, dusjkabinett samt toalett, og det er opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i 2. etasje, fra 2020. Det er belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speil samt toalett.

Oppgraderinger:

2020:

Modernisering/ oppussing

- Reparert trapp til kjeller m/rekkverk (Innovi) – kr 4.000

- Ny kjøkkenkran + stoppekran, rydding rør, ventiler i grunnmur (Granli Rør) – kr 30.000

- El-arbeider, utelampe, utekontakt, utskifting ledninger (Marker El) – kr 15.290

- Nytt toalett/vask i 2. etg., ventiler loft, fjerning gamle rør (Stillesby) – kr 165.000

- Vasket/malt hagegjerde

- To nye varmeovner kjeller, ny utekontakt varmepumpe, ny termostat bad (Marker El) – kr 15.500

- Ny varmepumpe, gulvmodell (Granli) – kr 25.000

2021:

Modernisering/ oppussing

- Fordelt Glava på loft (Stillesby) – kr 2.000

- Revet uthus, bygget ny bod (Stillesby) – kr 129.618 + 25.707

- Ny utetrapp (Stillesby) – kr 15.421

- Riving verandaer ifm. drenering – kr 9.145

- Drenering (Stillesby/Burum maskin) – kr 131.114

- Nye stikkledninger vann/avløp (Engseth) – kr 15.000

- Tetting hull i grunnmur, tette kjellervindu, utslag takrenner (Stillesby) – kr 3.961

2022:

Modernisering/ oppussing

- El-sjekk etter oversvømmelse, oppheng taklampe (H/S Elektro) – kr 1.360

- Remontering vaskemaskin, tetting avløp, ny baderomskommode m.m. (Stillesby + Sirevåg) – kr 11.978

- Ny vask i kjeller, opplegg vaskemaskin bad, rensing rør, div. rørarbeid (Stillesby + Sirevåg) – kr 20.334

- Elektriker: utelampe + jordet stikk bad – kr 5.397

2023:

Modernisering/ oppussing

- Ny platting inngangsparti + veggmateriale (Stillesby) – kr 42.096

- Ny kledning m/isolasjon sydvegg + ny markterrasse (Stillesby) – kr 126.418

- Div. el-arbeid (H/S Elektro) – kr 2.069

- Maling sydvegg (Malerfirma Martin Lunde) – kr 15.342

- Stålrør i pipe m/pipehatt, ny luke kjeller, takstige, ny vedovn (Trond Berger) – kr 71.100

- Rekkverk veranda + skifte panel bad (Stillesby) – kr 7.827

- Reparasjon toalett nede (Marker Rørleggerservice) – kr 3.134

2025: Modernisering/oppussing

- Tilleggsisolering vegg mot øst 2. etg., inkl. bad og toalettrom + montering takstige (Stillesby) – kr 75.813

- Skifte av rør på toalettrom (Granli, faktura ikke mottatt)

- Lukking av vegg etter rørarbeid (Stillesby)

- Maling inngangsparti (Malerfirma Martin Lunde) – kr 24.00

Total opplyst kostnad 2020–2025 (med mottatte fakturaer): kr 993.624

Jøtul vedovn i stue, ny i 2023. Luft/luft varmepumpe fra 2020, type Panasonic. Elektriske varmekabler i badet. Panelovner på kjøkkenet og to soverom.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering skjer på gruset gårdsplass.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 18 212,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, hvorav kr 4 962,- utgjør eiendomsskatt. Overnevnte beløp dekker avløp, vann, eiendomsskaptt og feiing. Renovasjonskostnaden kommer i tillegg til overnevnte.

- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 91147932) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk 11 462 kWh. Estimert totalkostnad kr. 15. 186,- Boligen er benyttet som sekundærbolig.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eier bruker i dag mobilt bredbånd, men det ser ut til at det ligger f iber inn i boligen, dette må undersøkes nærmere av ny eier.

Tomten er eiet og måler 973,00 kvm.

Koselig og pent opparbeidet tomt rett ved Ørje sentrum. Tomten har en god gårdsplass og utebod. Pent opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen samt noe beplanting. Naturtomt i bakre del av tomta mot øst. Eiendommen har flere gode soner og tomten er fordelt over flere plan som gir mange muligheter for videre opparbeidelse av utearealet.

Fra stuen har man tilgang til en terrasse fra 2023 på 16kvm hvor man har kveldssolen. I tillegg har man terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet som også stod ferdig i 2023. Her har man også god plass til en sittegruppe. Videre har man fra gårdsplassen tilgang til stort areal med opparbeidet hage, gressplen og en ekstra terrasse på 15kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke midlertidlig brukstillatelse, ferdigattest eller bygningstegninger på eiendommen.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.