Kildeveien 42

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Trømborg, Indre Østfold, omgitt av spredt boligbebyggelse, landbruksarealer og skog. Området har kort avstand til flere kollektivknutepunkter, som Hagtorp og Trømborg skole, med gangtid på henholdsvis omtrent fire og fem minutter. Det er cirka ti minutters kjøring til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi i Mysen. I nærområdet finnes barnehager som Skogstjerna Natur og menighetsbarnehage, cirka seks minutters gange unna, og Susebakke barnehage, omtrent ni minutters kjøring unna. Trømborg skoleområde ligger ca. 300 meter fra eiendommen, mens Mysen ungdomsskole er omtrent ti minutters kjøring unna. Mysen videregående skole ligger rundt elleve minutters kjøring unna.Området har tilgang til flere idrettsanlegg innenfor ti minutters kjøring, inkludert Mysenhallen og MOVA Mysen.

Boligen inneholder blant annet flere oppholdsrom som stue og kjøkken/spisestue, samt en utleiedel i kjelleren som er nymalt og utleid.

Den har totalt 6/7 soverom. Det er blant annet tre bad, et separat toalettrom, vaskerom, badstue og kjølerom. Boligen har også innglasset balkong, terrasse, bod og garasje. I tillegg finnes det gangarealer fordelt på to plan, entré og trapperom.

STUE

Det er et nivå opp til stuen. Stuen i 1. etasje har et areal på 58 m², med laminat på gulv, malte vegger og malt mønt himling. Her er det flott oppmurt peis med innsats, godt med vinduer, utgang til den overbygde og innebygde verandaen. Stuen i kjelleren har et areal på 58 m², med fliser på gulv, panel/tapet på vegg og panel i himling. KJØKKENStort og herlig kjøkken på hovedplan som har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vask, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Det er flis på vegg mellom over- og underskap, vannstoppsystem er montert, og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt. Kjøkkenet ligger på hovedplan. Det er nylig bygget kjøkkenøy med benkeplate i heltre valnøtt som har hele 7 sitteplasser.Kjøkkenet i utleiedel har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vask og oppvaskmaskin. Det er flis på vegg mellom over- og underskap, vannstoppsystem er montert, og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Det er ikke komfyrvakt.

Kjøkken og spisestue er på hele 43 kvm.

KJØLEROMKjølerommet har et areal på 2,6 m². Gulvet har belegg, veggene er kledd med panel, og himlingen har panel. Det er kjøleromsaggregat i rommet.BAD TIL BARNEROM

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

HOVEDBAD

Basert på visuelle obeservasjoner og løsningsvalg antas våtrommet å være overflate oppusset på tidlig 2000-tallet. Observasjoner i sluket tilsier at det ligger et lag til med flis under dagens flis, det er ikke påvist nytt tettesjikt/membran. Veggene har fliser. Taket har panel. Det er tegn til tidligere riss i flis over servant, følgende er utbedret, dette til orientering. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og boblebadekar. Dusjkabinett fra 2014, badekar fra 2011. Det er mekanisk avtrekk for utlufting.

BAD UTLEIEDEL

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har fliser på gulv og fliser på vegg. Oppvarming via elektriske varmekabler i gulv. Det er innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5. Hulltaking er foretatt fra soverom.

TOALETTROMToalettrommet er praktisk plassert i hoveddelen og har fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er modernisert i nyere tid.

VASKEROMVaskerommet i hoveddelen er av god størrelse og har fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er et plastsluk, og det synlige tettesjiktet er vinylbelegg. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40 mm. Rommet har naturlig ventilasjon og ingen varmekilde. Det er direkte inngang fra inngangspartiet og til vaskerommet.

SOVEROM Det er totalt 6 soverom. 2 soverom i hybel og 4 soverom i hoveddelen. Alle soverom er av god størrelse. Det er i tillegg etablert et ekstra rom med fastkarms vindu som brukes til kontor eventuelt soverom. Dette rommet er ikke bruksendret fra dagligstue og har ikke åpningsbart vindu, men kan ev benyttes som det 7. soverommet ved endringer.

ENTRÈ/GANG/HALLVindfanget i 1. etasje har et areal på 2,6 m² med laminat på gulv, malt tapet på vegg og malt panel i himling. Entré i kjeller har et areal på 10,2 m² med laminat på gulv, malt tapet på vegg og panel i himling. Fra entreen kommer du inn i en luftig hall med trapp til kjeller, videre inn til kjøkkenet og et lite nivå opp til stuen.BADSTUE Badstuen har malt betong på gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er en infrarød badstue. Rommet ligger innenfor hovedbadet.

INNGLASSET VERANDA Herlig innglasset veranda med utgang fra stuen. Her er det glasset inn med skyvedører som kan åpnes alt etter som du ønsker det. Rommet er stort og har svært god plass til møbler og utekjøkken.

DOBBEL GARASJE

Frittliggende dobbel garasje på 47 kvm oppført i 2017. Her er det dobbel garasjeport med elektrisk åpner og malt tredør for adkomst. Vinduer av PVC med 2-lags glass. Det er installert elbil lader i garasjen.

Totalt BRA 387,0 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 355,0 kvm- BRA-b (innglasset balkong): 28,0 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvmI tillegg:- TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 kvmDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:Etasje inneholder- BRA: 268,0 kvm- BRA-i: 236,0 kvm- BRA-b: 28,0 kvmKjeller inneholder- BRA: 119,0 kvm- BRA-i: 119,0 kvmTotalt BRA-e 47,0 kvm består av garasje:- BRA-e (eksternt bruksareal): 47,0 kvm

BOLIG

Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning og innslag av teglstein på fasaden. Utvendig panel mot vest og mye panel er stedvis skiftet i 2017 og 2023. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater, og takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål fra byggeåret. Pipen er helbeslått, og nedløpsvann ledes til rør i grunnen.Takkonstruksjonen har sperretak med nedforet himling i deler av boligen. Etasjeskiller består av betongdekke med tilfarergulv over kjeller og betonggulv på grunn for øvrige arealer. Vinduer er en kombinasjon av malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra ulike tidsperioder, samt nyere PVC-vinduer i kjellerleiligheten. Blyglassvinduer fra byggeåret finnes i stuen.Ytterdørene er malte og fra varierende tidsperioder, inkludert nyere ytterdører til kjellerleiligheten fra 2012. Det er også flere skyvebalkongdører og balkongdører i malt tre, noen fra byggeåret og andre fra senere oppgraderinger. Balkongen mot nordvest har skyvedører montert i 2017, mens plattinger rundt boligen er oppgradert med terrassebord av overflatebehandlet trevirke på ulike tidspunkter, inkludert en større platting mot sørøst med pergola fra 2025.Grunnmuren og gulvkonstruksjonen består av betong, noe som gir en solid base for bygningen. Boligen har blitt jevnlig oppgradert med fokus på vedlikehold og modernisering av både fasade og uteområder.

DOBBEL GARASJE

Bygget er fundamentert med gulv på grunn av betong med ringmur av Leca. Yttervegger med tradisjonelt bindingsverk av trevirke med utvendig stående overflatebehandlet trekledning. Saltak konstruksjon med W-takstoler av trevirke med tilhørende taktekking av betongtakstein. Det er takrenner og nedløp av overflatebehandlet stål fra byggeåret.

Det er installert fyrkjeler med tilhørende varmtvannstank for boligen.

Anlegget driftes kun på strøm via el-kolber, fyrkjele er ikke i drift.

Det er installert totalt 3 varmepumper luft/luft i boligen.

Peis med innsats i stue.

Elektriske varmekabler på alle bad.

Panelovner på soverom.

Oppvarming via elektriske varmekabler, varmepumpe og ildsted i kjeller. Eier opplyser om at varmekabel stue og spisestue i leilighet ikke virker.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Det er svært gode parkeringsmuligheter på tomten med stor gruset gårdsplass, dobbel garasje og steinlagt parkering ved inngangspartiet.

Kommunale avgifter kr 32 798,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt

Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS

Eier benytter i dag tv via Allente. Årlig kostnad ca. kr. 6.300,-

Internett via Global Connect. Årlig kostnad 1000Mbps ca. kr. 8.300,-

Tomten har et areal på 1789,1 kvm, er tilnærmet flat og skråner lett mot nordøst. Den er meget pent opparbeidet med romslige plenarealer, stor gårdsplass, beplantning, hekk, treterrasser i Royal impregnerte bord og belegningsstein. Tomten er svært solrik og barnevennlig og ligger i blindvei. Det er en skjermet, solrik og koselig uteplass bestående av jacuzzi, sitteplass under paviljong, utedusj, m.m. Uteplassen er skjermet med barlind-hekk.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest 18.10.2007 for innredning av kjellerleilighet.

Ferdigattest bruksendring tilbygg og garasje datert 30.04.2020 for omgjøring av garasje til soverom og innglassing av veranda med skyvedører.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Det er noen avvik på tegninger i forhold til dagens bruk.

I hoveddel er blant annet er dagligstue omgjort til kontor/soverom (ikke påningsvindu). Bibliotek, garderobe, bad og soverom er omgjort til soverom, bad og garderobe.

Vegg mellom spisestue og kjøkken er tatt ned.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.