Boplassveien 3 A

Boplassveien 3 A ligger i Sjøskogen, et barnevennlig og sentralt område. Pendlerparkering ved Tusenfryd med hyppige avganger til Oslo. Beliggende like ved Vinterbro kjøpesenter med stort utvalg av butikker samt vinmonopol og treningsenter m.m. Døgnåpen bensinstasjon ved senteret. Kort avstand til E6 og E18. Flere barnehager samt Sjøskogen barneskole i gåavstand fra boligen. Flotte turområder rett utenfor døren. Pollenvannet med badeplass nedenfor boligen med brygge og bademulighet.

Nordbytun ungdomsskole, idrettshall, svømmehall og idrettsplass med fotballbane ligger ca. 6 km. fra boligen. Nordby idrettslag har et variert tilbud for både unge og eldre. Idrettslaget er aktive innen fotball, håndball, turn, vannpolo, idrettsskole og voksentrim. Bussholdeplass i nærheten med hyppige avganger til blant annet Oslo, Ski og Drøbak. Bussen tar ca. 25 minutter til Oslo og ca. 10 minutter til Ski.

Friområdet Breivoll ligger en kort sykkeltur unna og byr på store grøntarealer, sandstrender, fotballbane og grillplass.

Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun ca. 2 km. fra boligen.

Gode forbindelser med bil via E18 og E6 til Oslo og Østfold. Det tar ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Første etasje: Garasje, teknisk rom, hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, bad 2, badstue, kjøkken, bod

Andre etasje: Stue/kjøkken, gang, bod, bad, soverom m/walk in closet, toalettrom, hjemmekontor

Totalt BRA 280,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 280,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 126,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 167 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 113 kvm

Garasjen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bygningen ble oppført i 2023. Det er grunnmur i betong/mur. Vegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og fasade med liggende bordkledning. Taket er type saltak, tekket med betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer i tre med 3- lags glass, utenpåliggende aluminiumsbeslag. Hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Stue med gjennomgående ovn.

Boligen er ellers oppvarmet via væske/vann-varmepumpe av typen Vaillant flexoTHERM exclusive tilkoblet energibrønn/jordvarmeanlegg og vannbårent distribusjonssystem.

Moderne og energieffektiv oppvarmingsform tilpasset lavtempererte varmeanlegg. Vannbåren gulvvarme med varmeforsyning fra varmepumpe videre ut i boligen.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering i dobbel garasje og på egen asfaltert gårdsplass

Kommunale avgifter avhenger av kommunens til enhver tid gjeldende satser samt eiers forbruk av vann.

Fakturert beløp i 2025:

Avløp 17 060,41 kr

Vann 15 446,22 kr

Eiendomsskatt 5 981,00 kr

Renovasjon 5 590,00 kr

Andre kostnader årlig:

Internet/TV fra Altiboks omtrent kr 16 800,

Gjensidige.

Bygningsforsikring: kr 12883,-

Utenom:

Innboforsikring: Innbo pluss i Gjensidige ca. kr 1000,- pr. mnd.

Tomten er eiet og måler 837,00 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest er utstedt

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse. Avvikene er i hovedsak på innvendige vegger og at noe av teknisk rom ikke er med på tegningen. Selger ble nylig klar over dette og har fått oppdatert riktig tegning fra arkitekten, denne vil selger sende inn til Ås kommune.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.